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网游之王牌战士5200:新買二手房白蟻成患 原房主要賠償嗎?

王牌战士什么时候公测 www.ozjha.icu 作者:章程

2019年05月27日16:50

來源:廣州日報

五六月的廣州悶熱潮濕,是白蟻的活躍期。家住南沙區的一名業主發現家里到處都是白蟻,更令她鬧心的是,房子是新買不久的二手房,剛入住不到半年。幾次與原房東溝通無果,她告上法院,要求退回部分購房款并賠償其損失。近日,南沙區法院審理該案后,判決原房東賠償2.6萬余元。

2017年11月,應女士與周小姐簽訂《房屋買賣合同》,購買一套總價148萬元的二手房。入住后,應女士發現房屋的兩間臥室、洗手間墻體均有白蟻,且白蟻侵蝕時間有兩年。應女士稱,自己雖在購房前實地查看過房屋,但當時房屋處于租賃中,自己無法仔細查看,且白蟻問題屬于隱蔽瑕疵,無法用肉眼識別。因此,應女士要求變更成交價,退還6萬元購房款,并賠償白蟻消除費、重新裝修費、垃圾清理搬運費及因房屋重新裝修導致自己在外租賃房屋的租金等損失。

面對控訴,周小姐則大喊冤枉,她強調自己對自家房屋內存在白蟻問題并不知情,也沒有故意隱瞞。她稱,2016年底確實發現房屋有白蟻,但當時已找相關技術人員查殺。2017年初重新裝修后將房屋出租,租戶也從未反映有白蟻問題,應女士來看房時也沒有發現有白蟻問題。周小姐為此認為,應女士要求變更成交價、賠償損失沒有依據。

南沙法院經審理認為,結合物業記錄、有關技術公司出具的《白蟻活動治理報告》,可以確認涉案房屋臥室、廁所確實有白蟻活動,且白蟻侵蝕時間有兩年之久,因此房屋出售時存在質量瑕疵。根據現有證據無法認定周小姐存在故意隱瞞的情形,故應女士要求減少合同總房款6萬元沒有法律依據。根據《合同法》第一百五十五條“出賣人交付的標的物不符合質量要求的,買受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求承擔違約責任”的規定,雖然雙方的《房屋買賣合同》約定按現狀交付涉案房屋,但考慮到白蟻危害屬于隱蔽質量瑕疵,在房屋使用過程中才能發現,故周小姐作為出賣人對該質量瑕疵仍負有擔保責任。

最終,南沙法院判決周小姐應賠償應女士白蟻防治費用、裝修損失及租金等26250元。

法官說法:賣方應對房屋的隱蔽瑕疵承擔質量擔保責任

經辦法官提示,二手房買賣合同成立生效后,買方有權取得符合合同約定質量的房屋,賣方應保證交付的房屋符合合同約定的質量要求。除非買方明知房屋存在瑕疵或者雙方對房屋質量有特殊約定,否則賣方應當對房屋的隱蔽瑕疵向買方承擔質量瑕疵擔保責任,而不以賣方是否有過錯為前提。也就是說,即便賣方沒有故意隱瞞房屋存在的質量問題,但其作為出賣人對房屋仍負有質量瑕疵擔保義務。

多數房屋的白蟻危害屬于隱蔽瑕疵,法官建議,買房前應就房屋是否存在白蟻、漏水等問題詢問賣方,賣方承諾房屋沒有質量問題的應寫入雙方的買賣合同中,對于買方入住后發現房屋存在白蟻等質量問題的,應及時向賣方提出,并通過拍照、留存雙方的聊天記錄等方式保存證據。

如與賣方協商不成,買方可自行聘請相應的白蟻防治公司進行滅蟻。對于買方反映的白蟻問題,如確屬于房屋交付前就存在的,賣方應積極配合買方查殺白蟻并承擔相應的費用。

(責任編輯:王璽)

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